• Ihringen
  • Einfamilienhaus 220
  • xx 220 m²
  • 8 Zimmer
648.000,00 EUR

79241 Ihringen

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Einfamilienhäuser mit wunderschönem Garten und großer Nutzfläche.
Das Stammhaus wurde um einen Anbau erweitert. Der letzte Ausbau fand im Jahre 1991 statt.
Bei der Immobilie handelt es sich um eine geschlossene Bauweise mit großzügigem Innenhof.
Unter dem Stammhaus befindet sich ein Faßkeller mit Nebenräumen und Garage.
Das Stammhaus hat eine Wohnfläche von ca. 110 qm² und ist derzeit nicht bewohnt.
Das Nebengebäude hat eine Wohnfläche von ca. 130 qm² und wird von den Eigentümern selbst genutzt.
Die Immobilie wird voraussichtlich zum 01.04.2020 verfügbar sein.

Nach unserer Einschätzung besteht Entwicklungspotential nach §34c BBG auf dem Grundstück.

Die Angaben erfolgen nach den Mitteilungen des Verkäufers; eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.

Nahe dem Ortskern.

Ortsbeschreibung Ihringen

Willkommen im wärmsten Ort Deutschlands! Die selbständige Gemeinde Ihringen liegt in einer atemberaubenden Landschaft: dem Kaiserstuhl. Bekannt ist er für sein warmes Klima, dem fruchtbaren Lößboden und die charakteristischen Terrassenhänge der Hügel und Berge, auf denen Weine von internationalem Ruf wachsen. Doch auch kulturell hat Ihringen vieles zu bieten. 52 Vereine sind vor Ort, um jedem die Möglichkeit zu geben, seinen Interessen gemeinschaftlich nachzugehen. Ihringen ist eine sehr lebendige und familienfreundliche Gemeinde. Dies zeigt sich vor allem in den Sommerferien, in denen es zahlreiche Veranstaltungen und Angebote – vor allem für Kinder und Jugendliche – gibt. Kindergärten, Schulen, Freibad sind vor Ort. Weiterführende Schulen in Breisach und Freiburg. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die Anbindung an die nahe gelegene Stadt Freiburg. Sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn sind Sie in circa 20 Minuten am Freiburger Hauptbahnhof. Der geplante Ausbau der B31 wird diese Anbindung sogar noch verbessern. Auch die Nähe zur Stadt Breisach am Rhein wertet die Gemeinde auf. Sie erreichen Breisach mit Bahn oder Auto in weniger als zehn Minuten und von Breisach aus sind es nur noch wenige Meter nach Frankreich. Ihringen bietet Ihnen Natur und Kultur pur, kombiniert mit der Anbindung an das Urbane.

– Ölheizung

– Korkboden

– Laminatboden

– Fliesenboden

– Garten

– Stellplätze

– Garagen

Details
Objekt ID: 5361
Kaufpreis: 648.000,00 EUR
Lage: Wohngebiet, Ihringen
Befeuerung: Öl
Zimmer: 8
Wohnfläche: 220 m²
Gesamtfläche: 451 m²
Grundfläche: 918 m²
Nutzfläche: 231 m²
Baujahr: 1991
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:3,57% des Kaufpreises
MwSt.-Satz:19 %
Merkmale
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 139,3 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1991