3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2.OG mit Terrasse in sehr ruhiger Lage Freiburg-Tiengen

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Terrassenhauses im Freiburger Stadtteil Tiengen in sehr ruhiger, sonniger Lage.

Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von 75,3 m² und verfügt über ein helles Wohnzimmer mit großer Terrasse nach Westen, zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken, eine Küche mit gehobener Ausstattung und ein neu gestaltetes Bad mit Dusche. Des Weiteren ein Abstellraum mit Anschlüsse für die Waschmaschine.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die mit rd. 24 m² große Terrasse mit Ausblick ins Grüne.

Die Küche wurde im Jahr 2021 neu gekauft und beinhaltet Elektrogeräte der Firma Bosch.

– Backofen mit Induktionskochfeld
– Spülmaschine
– Einbau-Kühl-Gefrier-Kombinationen mit Gefrierteil unten.

Die Küche sowie die Einbauschränke im Schlafzimmer sind im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Steinboden ausgestattet.
Zugang zur Terrasse von allen Zimmern möglich. Küche mit eigener kleiner überdachten Küchenterrasse.

Die Wohnung wurde bisher von den Eigentümern selbst genutzt und eignet sich sehr auch gut als Kapitalanlage.
Möglicher Mietertrag pro Monat 865 EUR; p.a. 10.380 EUR.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss. Für Ihren PKW befinden sich öffentliche Parkplätze rund um das Anwesen und entlang der Straße. Zur gemeinschaftlichen Nutzung finden Sie ein Fahrradraum im Untergeschoss sowie ein Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoss des Hauses.

Aktuell wird in der Wohnungseigentümergemeinschaft eine Sanierung der Terrassenumwehrungen geplant. Eine außerordentliche Eigentümerversammlung zu diesem Sachverhalt wurde am 09.Juni 2022 abgehalten. Die Sonderumlage für die Wohneinheit betrug in der ersten Rate ca. 13.000 EUR und wurde bereits vollständig beglichen. Eine weitere Rate in ähnlicher Höhe ist angekündigt. Die Hausverwaltung erwartet in den nächsten Wochen aktuelle Angebote für die Sanierungsmaßnahme. Uns liegen sämtliche Protokolle der ordentlichen und außerordentlichen Eigentümerversammlungen vor.

Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir handeln nach bestem Wissen und Gewissen. Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Prospekthaftung ist ausgeschlossen.

Freiburg-Tiengen ist ein Stadtteil im Westen von Freiburg mit ca. 4.400 Einwohnern, mit einer sehr guten Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung durch die Freiburger Verkehrs AG und Anschluss an die BAB A5 Basel-Karlsruhe.

Das Stadtzentrum Freiburg ist ca. 10 km entfernt.

Am Ort sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule, großer Lebensmittelmarkt.

Die Lage des Hauses ist ruhig und familienfreundlich.

hochwertige Steinfußböden
Öl-Zentralheizung
neuwertiges Bad mit Dusche
elektrische Markise
Einbauschränke im Schlafzimmer
Einbauküche
Aufzug
Terrasse
Abstellraum
Kellerraum