• Gottenheim
  • Erdgeschosswohnung 136,11
  • xx 136,11 m²
  • 4 Zimmer
405.000,00 EUR

79288 Gottenheim

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in der linken Doppelhaushälfte in Gottenheim in unmittelbarer Umgebung zu Freiburg. Die dazugehörige Einliegerwohnung finden Sie im Untergeschoss.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 qm² und ist wie folgt aufgeteilt: Zwei Schlafräume (Kind u. Eltern), ein klassisches Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie ein großzügig gestaltetes Wohn-/Esszimmer, dem eine Küche angeschlossen ist. Des Weiteren gibt es einen Abstellraum in der Wohnung. Vom Wohnraum betreten Sie den Balkon, welcher Zugang zum Garten gewährt.
Diese Wohnung ist derzeit vermietet. Jahresnettokaltmiete beträgt 7.200 EUR.

Im Untergeschoss befindet sich eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 42 qm². Diese Wohnung ist derzeit vermietet. Jahresnettokaltmiete 4.200 €.

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In der Gemeinde Gottenheim leben ca. 3.000 Einwohner. Der Weinbauort liegt in der Oberrheinischen Tiefebene an der Nordspitze des Tunibergs, zwischen Freiburg im Breisgau und dem Kaiserstuhl. Gottenheim hat einen gut erhaltenen „Alten Rebberg“, der nicht wie viele andere Rebenlandschaften in den 1960er und 1970er Jahren flurbereinigt wurde. Hier befinden sich viele durch Handarbeit „gewachsene“ typische Kleinterrassen, schmale Feldwege und versteckte Böschungspfade. Gottenheims Lage an den Hängen des Tunibergs im wärmsten Gebiet Deutschlands prädestiniert den Ort für den Weinbau. Schon die Römer bauten hier Obst und Wein an. Bis heute spielt der Weinbau eine maßgebliche Rolle in der Wirtschaft der Gemeinde. Aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage (Autobahn-, Eisenbahn- und S-Bahn-Anschluss, Nähe zur Großstadt Freiburg im Breisgau) haben sich in den letzten Jahren auch Unternehmen aus der Medizintechnik-, Elektronik- und Metallrecycling-Industrie angesiedelt. Gottenheim wird durch die Breisacher Bahn (Freiburg–Breisach) sowie Kaiserstuhlbahn (Endingen am Kaiserstuhl–Riegel am Kaiserstuhl Ort–Gottenheim) an das überregionale Schienennetz angebunden. Seit Herbst 2012 hat Gottenheim direkten Anschluss an die Bundesstraße 31-West, die in 4 km zur Bundesautobahn A5 (AS Freiburg-Mitte) führt.
Gottenheim ist ein kinderfreundlicher Ort mit Kindergarten, Kinderbetreuung, Grundschule. Auch Senioren kommen nicht zu kurz – Seniorenberatung, -betreuung und Seniorennachmittage vor Ort.
Ein großes Lebensmittelgeschäft, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Zahnarzt, mehrere Vereine am Ort.

– Bad mit Wanne, Dusche und Fenster

– Gäste-WC

– Laminatboden

– Fließen

– Gaszentralheizung

– Kellerraum

– Außenstellplatz

Details
Objekt ID: 5328
Kaufpreis: 405.000,00 EUR
Lage: Wohngebiet, Gottenheim
Befeuerung: Gas
Zimmer: 4
Wohnfläche: 136,11 m²
Gesamtfläche: 136,11 m²
Baujahr: 1980
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:3,57% des Kaufpreises
MwSt.-Satz:19 %
Anzahl Außenstellplätze:1
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd
Merkmale
Stellplatz/CarportKellerWaschkücheVorratsraumEinliegerwohnungWasch-/TrockenraumImmobilie ist zurzeit vermietet
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 161 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1980