Ferienhaus/Eigenheim Luftkurort Breitnau/Hochschwarzwald – Süd-Lage mit freiem Blick – TOP Rendite!

Wohlfühlhaus in Breitnau/Hochschwarzwald Südlage am Hang. Zentrale Lage im Ortskern.

Baujahr 1969.

Hanggeschoss: Massivbauweise
Gästezimmer, Büro, Keller, Haustechnik

Obergeschoss und Dachgeschoss: Holzfachwerk

Obergeschoss: Wohnen, Essen, Kochen, Gäste-WC, Eltern- und Gästezimmer,
großer Südbalkon

Dachgeschoss
2 Zimmer, Bad, Flur, Balkon

Dachspitz:
Speicher

Grundstück: 1.220 m². Es besteht ein rechtskräftiger Bebauungsplan

Außenanlage: Südhanglage, unverbaubar, eingefriedet, Büsche, Baumbestand, Wiesenfläche. Garage und Stellplatz sind auf dem Grundstück vorhanden.

Die Wärmeerzeugung erfolgt auf der Basis eines Blockheizkraftwerkes mit einer thermischen Leistung von 659 kW/th bzw. einer elektrischen Leistung von 527 kW/el, befeuert mit Bioerdgas (Biomethangas) sowie einer Holzkesselanlage mit 500 kW/th, beschickt mit regional aus Waldrestholz erzeugten Holzhackschnitzeln.

Status:
Die Liegenschaft wurde bisher als vom Eigentümer als Feriendomizil genutzt. Es bestehen keine Mietverträge. Die Verfügbarkeit ist zeitnah möglich.

Wirtschaftliche Betrachtung/Rentabilität:

Beispiel ohne Gewähr:

Vermietung: Fremdvermietung 300 Tage als Ferienhaus komplett eingerichtet, pro Tag Euro 130,– = Euro 39.000,– p.a.
Eigennutzung 60 Tage = Euro 7.800,– p.a.

Gesamtertrag: Euro 46.800,– p.a.

Rentabilität auf Kaufpreis: 8,52 %

Anmerkung: Die angenommene Miete ist nach ortsüblichen Angeboten in Breitnau und Umgebung angepasst. Sowohl im Frühjahr, Sommer, Herbst und Winter sind Ferienimmobilien in diesem Luftkurort stark nachgefragt.

Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir handeln nach bestem Wissen und Gewissen. Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, können jedoch weitestgehend in sehr gepflegtem Zustand ohne Mehrkosten übernommen werden. .

Breitnau, ein kleiner Ort mit rund 1750 Einwohnern, liegt abseits vom Massentourismus – jedoch zentral zu den bekanntesten Ferienorten und Sehenswürdigkeiten des Hochschwarzwaldes.

Entfernungen: 5 km nach Hinterzarten, 10 km zum Titisee, 22 km zum Feldberg, 30 km nach Freiburg. Das Ortsbild wird von der im 18. Jahrhundert erbauten Kirche geprägt.
Die landwirtschafliche Besiedelung bestimmt die Ortsstruktur. 76 landwirtschafliche Betriebe, davon 34 im Vollerwerb, leben von Milch- und Waldwirtschaft. Charakteristisch für diese Höfe sind die im Schwarzwald vorherrschenden Walmdächer, die den Häusern Schutz vor der Kälte bieten. Die Gemarkung Breitnau, vom Hirschsprung (550 m) bis nahe dem Thurner (1200 m), stellt die typische Schwarzwälder Streusiedelung dar. Die Landschaft ist durch Höhen, Täler und Schluchten bei einem Waldanteil von 40 % sehr abwechslungsreich. Bei guter Sicht hat man einen herrlichen Ausblick auf Vogesen und Alpen.

Der Schwarzwald bietet hervorragende Voraussetzungen sowohl für Ihre Erholung als auch für eine gezielte Klimatherapie. Die Lagen oberhalb von 800 m haben im Sommer, da frei von starken Wärmebelastungen, ein reizschwaches, im Winter ein reizstarkes Klima. Die ultraviolette Sonneneinstrahlung und die dunst- und staubfreie Höhenluft sind Faktoren, die auch dazu beigetragen haben, daß Breitnau seit 1970 als Kurort staatlich anerkannt ist.

Bodenbeläge: Teppichboden, Laminat und Fliesen

hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung in Holzoptik

Duschbad und Gäste-WC