Exquisit und einzigartig Wohnen in Freiburg-St.Georgen

Der Bollhof zählt zu den ältesten erhaltenen historischen Wohnhäusern Deutschlands. Das Fachwerkgebäude mit Baujahr 1233 wurde erstmals 782 n. Chr. urkundlich erwähnt und blickt auf eine lange, vielseitige Geschichte zurück. Ab dem 19. Jahrhundert beherbergte das Anwesen eine Kunstglaserei, deren Elemente bis heute gestalterisch aufgegriffen werden.

Das Wohnhaus wurde 2018 umfassend kernsaniert und verbindet historische Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 320 m² Wohnfläche verteilen sich 10 Zimmer über drei Etagen. Drei separate Hauseingänge ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Entrée-Halle mit erhaltenen Elementen der ehemaligen Glaserei, zwei Vorratsräume, einen Entertainmentraum mit Hausbar, ein Arbeitszimmer mit Zugang zum teilüberdachten Innenhof, einen Fitnessraum sowie eine Sauna und ein Gäste-WC. Aufgrund der separaten Zugänge kann das Erdgeschoss vom restlichen Haus getrennt werden und eignet sich dadurch ideal als eigenständige Gewerbeeinheit, beispielsweise für eine Praxis oder ein Büro.

Das Obergeschoss bietet einen offenen Wohnbereich mit Holzkamin, Naturstein-Wohnwand und offener Balkendecke. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung. Die hochwertige Einbauküche mit Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse ist funktional und modern ausgestattet. Zudem befinden sich hier ein Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Badewanne, ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang, ein Kinderzimmer sowie ein Ankleidezimmer.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer mit Einbauschränken sowie ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche zur Verfügung. Die Dachschrägen sind so ausgeführt, dass die Wohnfläche optimal genutzt wird.

Das Anwesen verbindet historischen Charakter mit moderner Ausstattung in zentraler Lage.

Die Lage des Objektes, gelegen im gewachsenen Stadtteil Freiburg-St. Georgen, bietet eine harmonische Verbindung aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern und gepflegter Nachbarschaft.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Apotheken, eine Postfiliale sowie diverse Fachärzte und Allgemeinmediziner sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Versorgung des täglichen Bedarfs.
Familien profitieren von der Nähe zur Schneeburgschule, öffentlichen Kindertagesstätten und Betreuungsmöglichkeiten, die eine optimale Förderung für Kinder und Jugendliche sicherstellen.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie 11 der VAG, die eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof bietet, sowie den nahegelegenen Bahnhof Freiburg-St. Georgen gewährleistet.
Für Ihre Freizeitgestaltung eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten: Nahegelegene Erholungsflächen wie der Rudolfplatz Park und das angrenzende Naherholungsgebiet Schönberg laden zu Spaziergängen und Entspannung in der Natur ein. Kulturelle Angebote im JuKS St. Georgen und im KULBA Kulturbahnhof runden das Freizeitangebot ab.

– Wohnhaus mit Baujahr 1233, erste Chronikauflistung 782 n.Chr.
– ehemalige Kunstglaserei umgebaut zu komfortablem Wohnhaus im Fachwerkhaus-Stil
– 320 qm Wohnfläche, 3 Etagen, 10 Zimmer, nicht unterkellert
– 3 separate Hauseingänge,
– 2018 umfassende denkmalkonforme Kernsanierung mit hochwertiger Heizung, Elektrik, Wände,
Böden und zweifach gedämmten Dächern
– Edle Parkettböden aus Eiche in den Obergeschossen, im EG originaler Steinboden
– Massive Holztüren und 2-fach verglaste Holzfenster mit kunstvollen Verzierungen, zum Teil
Butzenscheiben, 3-fach verglaste Dachfenster
EG
– Entrée Halle
– Entertainment Raum mit Hausbar und Klavier
– Arbeitszimmer
– Teilüberdachter Innenhof mit Blick in die Werkstatt der alten Kunstglaserei
– Fitnessraum
– Saunaraum
– 2 Vorratsräume
– Gäste-WC mit Urinal
1.OG
– Einbauküche mit hochmoderner Ausstattung und AEG und Bosch Geräten-Bad mit Dusche, Whirlpool-Badewanne, 2 Waschbecken
– 2 Schlafzimmer
– Ankleidezimmer mit Einbauschränken
– Wohnbereich mit Holzkamin
DG
– 2 Schlafzimmer
– Modernes Bad mit Dusche, Fenster und lichtgrauen Feinsteinzeugfliesen
– Kleiner gedämmter Dachboden

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
IWS Wolfgang Schlimgen e.K. übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

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