• Freiburg
  • Verkaufsfläche
  • 756 m²
2.400.000,00 EUR

79111 Freiburg

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Gewerbefläche im Erdgeschoss mit rd. 560 m². Das Teileigentum ist in 2 getrennte Gewerbeeinheiten mit jeweils rd. 280 m² aufgeteilt.
Hinzu kommen Lager und Aufenthaltsflächen mit WC im Untergeschoss mit einer Fläche von rd. 192 m².

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 1.480 EUR.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit insgesamt 7.875 EUR. (Netto 94.500 EUR p.a.) Die Einheit links wird zum 01.01.2022 mietfrei.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Mikrolage Ecke Sundgauallee/Dietenbachstraße. Beste Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung, Stadtbahnlinie 1 vor der Tür, Zubringer BAB5.
In diesem Bereich ist die Sundgauallee als Fußgängerfreundliche Zone 20 km/h umgestaltet. Im Umfeld besteht eine komplexe Wohnbebauung und Gewerbenutzung.

Der Biomarkt (Einheit rechts) ist bestens geführt und langfristig vermietet.

Betzenhausen: Der Freiburger Westen ist ein Ort mit Geschichte mit einer über viele Jahre organisch gewachsenen Struktur. Betzenhausen bietet einen ungewöhnlich hohen Wohn- und Freizeitwert bei optimaler Infrastruktur. Die Naherholungsgebiete Mooswald und Seepark mit allerbesten Freizeitmöglichkeiten sowie die nahe gelegene Sundgauallee mit ihren unzählige Einkaufsmöglichkeiten, interessanter Gastronomie, der Straßenbahn und der schnellen Anbindung zur Autobahn machen diesen Stadtteil besonders attraktiv.

Details
Objekt ID: 5447
Kaufpreis: 2.400.000,00 EUR
Befeuerung: Gas
Gesamtfläche: 756 m²
Verkaufsfläche: 564 m²
Kellerfläche: 192 m²
Baujahr: 1973
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:3,570% des Kaufpreises
MwSt.-Satz:19 %
Anzahl Duplex-Stellplätze:5
Ladenfläche:564 m²
Verkaufsfläche:564 m²
Stellplatzart:Doppelgarage
Merkmale
Rampe
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 97,5 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1973