• Ludwigshafen
  • Mehrfamilienhaus 835
  • 835 m²
  • 23 Zimmer

67061 Ludwigshafen

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Das Mehrfamilienwohnhaus mit Penthouse im Herzen von Ludwigshafen mit

2 Erdgeschoss-Wohnungen (Rollstuhlgerecht)
4 Geschoss-Wohnungen
2 Penthouse-Wohnungen
14 TG-Stellplätze
Kinderwagen- / Fahrrad und Wäscheraum

und einer Fläche von ca. 1.300 m² – davon

ca. 820 m² Wohnungen
ca. 130 m² Keller
ca. 310 m² Tiefgarage

Die Wohnungen haben 2 bis 5 Zimmer und eine Wohnfläche zwischen ca. 80 – 157 m². Zum Objekt gehört ein eigener Spielplatz hinter dem Haus.

LUDIWGSHAFEN am Rhein

… liegt zentral in einer der dynamischsten und lebenswertesten Regionen Deutschlands – in der Metropolregion Rhein-Neckar – mit mehr als 2,3 Millionen Menschen.

Der Standort Ludwigshafen gilt als dynamisches Zentrum für Industrie und unternehmensbezogene Dienstleistungen und
ist eine aufstrebende Stadt mit hohem Freizeitwert: zahlreiche Grünanlagen durchziehen das Stadtgebiet. Der Stadtpark
und die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants liegen unmittelbar am Rhein und laden zum Spazierengehen und Bummeln ein.

Ludwigshafens Stärke liegt in der Verbindung von moderner Urbanität mit gewachsenen Strukturen. Attraktive Wohnquartiere bieten Raum für unterschiedliche Ansprüche und Lebensentwürfe:

citynah direkt am Rhein

oder

in eher dörflich strukturierten Stadtteilen

oder

in familienfreundlichen Neubaugebieten

oder

in energetisch sanierten Altbauwohnungen.

Der Stadtteil „Ludwigshafen Süd“

· ist ein innerstädtisches Mischgebiet mit überwiegender Wohnnutzung
· besteht aus gründerzeitliche Anwesen und Geschosswohnungsbau der Nachkriegszeit
· beherbergt Handel, Gastronomie und Dienstleistungseinrichtungen – gute Einkaufsmöglichkeiten durch viele
inhabergeführte Geschäfte
· erfährt gerade eine Weiterentwicklung des Gebiets als innerstädtisches Wohnquartier

Das Gebäude ist ein Neubau in massive Bauweise mit:

· großzügige helle Wohnungen für Familien, Singles und Senioren
· hochwertige Bäder mit gefliesten Duschen und großen Fenstern
· z. T. Gäste-WC´s und / oder Abstellräume
· alle Wohnungen mit Südbalkon und / oder Terrassen
· Videoüberwachung / Türsprechanlage
· Aluminium-Raffstore (elektrisch)
· Fußbodenheizung in jeden Raum
· hochwertiges Eichenparkett sowie Fliesenboden

· schallentkoppelte Aufzugsanlage zur Vermeidung von Schallübertragung

Änderungen und Wünsche – soweit baulich möglich – können berücksichtigt werden.

Details
Objekt ID: 5368
Lage: Stadtzentrum
Zimmer: 23
Wohnfläche: 835 m²
Gesamtfläche: 1.300 m²
Grundfläche: 549 m²
Kellerfläche: 130 m²
Baujahr: 2021
Objektzustand: Erstbezug
Ausstattungskategorie: gehoben
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:3,57% des Kaufpreises
MwSt.-Satz:19 %
Sonstige Fläche:310 m²
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Merkmale
KellerWaschkücheFahrradkellerVorratsraumrollstuhlgerechtWasch-/TrockenraumNeubau
Energiedaten
Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Keine Angabe
Wert des Endenergiebedarfs: 49,6 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr lt. Energieausweis: 2021