Mehrfamilienhaus mit großem Garten und einmaliger Aussichtslage

Erstklassiges Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und 4 Wohneinheiten im Freiburger Stadtteil Herdern. In überaus begehrter Wohnlage präsentiert sich dieses attraktive und äußerst gepflegte Anwesen.
Von den 4 Wohneinheiten sind 3 vermietet. Die Wohnung im 2.Obergeschoss und Dachgeschoss wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
– Erdgeschoss 2-Zimmer Wohnung mit ca. 40 m² und ca. 44 m².
– Obergeschoss 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m².
– Im 2.Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich die eigengenutzte 5 Zimmer Wohnung mit rd. 123 m².

Aufgrund von zwei in sich abgeschlossenen großen Wohnungen wäre auch die Bildung von Gemeinschaftseigentum denkbar, z.B. zweier befreundeter Familien. Die Wohnungen sind sehr hell, größtenteils altersgerecht, große Tageslichtbäder, hochwertige ökologische Materialien vorallem die Parkettböden als auch die Fließen in den Nassräumen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Diese wurde im Jahr 2016 neu installiert. Der Fassadenanstrich wurde in 2018 erneuert.

Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich die Sauna mit Duschbad.

Sehr ruhige Lage am Glasbach – Anliegerstraße.

An diesem Ort genießen Sie von Frühjahr bis Herbst Entspannung pur auf der Balkonanlage mit unverbautem Blick ins Grüne. Der terrassierte Garten bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung mit Aufenthalten im Grünen.
Von hieraus genießen Sie einen traumhaften Ausblick über die Altstadt von Freiburg.
Eine nachhaltiger privater Garten mit Obst (obsttragende Bäume sind vorhanden) und Gemüse passen gut in ein modernes Lebensbild.

Die energetische Optimierung auf einem großen Dach mit Südwest-Ausrichtung ist gegeben. Die Möglichkeit einer Freilandanlage bestünde ebenfalls.

Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen jederzeit gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Freiburg-Herdern gehört zu den begehrtesten Wohnlagen innerhalb von Freiburg. Von hier aus erreichen Sie die Innenstadt, alle Einkaufsmöglichkeiten sowie die Bushaltestelle zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Sie wohnen umgeben von attraktiven Häusern, naturnah, an einem Standort mit sehr hoher Lebensqualität.
Die Kombination aus der Nähe zum städtischen Leben, der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur und der ruhigen, naturnahen Umgebung macht diese Immobilie zu einer besonderen Wohngelegenheit in Freiburg im Breisgau.

Besondere Merkmale
– Lage Lage Lage: Diese Lage ist ein äußerst begehrtes Wohnumfeld, welches eine hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Investitionsmöglichkeiten vereint.
– Ruhige Umgebung, fernab von Hektik
– Hohe Nachfrage sichert langfristige Vermietungen
– Eigennutzung denkbar
– Unkomplizierte Nutzung und potenzielle Weiterentwicklung möglich
– …uvm
Fazit
Verpassen Sie nicht diese Chance, Teil dieser charmanten und profitablen Immobilie in Freiburg-Herdern zu werden. Ob als Eigenheim oder Anlageobjekt – hier treffen Sie eine Entscheidung, die sich auszahlt.

– Gaszentralheizung
– 3-fach Verglasung
– Echtholzparkett naturversiegelt
– Fliesen
– Sauna
– Kellerräume
– Elektroladestation (Schnelllader)
– Außenstellplatz
– Balkone
– Klimaanlage

WIR MÖCHTEN SIE HÖFLICH DARAUF HINWEISEN, dass unsere Angebote freibleibend und unverbindlich sind – die Angaben basieren auf Unterlagen und Informationen des Verkäufers und wird im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben können wir folglich nicht übernehmen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder bereits durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande.

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