Schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartenanteil – Toplage, Erbpachtgrundstück

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und den besonderen Charme eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1950. Die Wohnung bietet ein behagliches Wohnambiente mit hellen, gut geschnittenen Räumen, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon mit herrlichem Blick in den grünen, parkähnlich angelegten Garten. Der Balkon ist über die Küche zugänglich. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche.

Zur Wohnung gehört außerdem ein kleiner Gartenanteil, der zusätzlich Erholungsmöglichkeiten im Grünen bietet. Zwei Kellerräume und ein Speicherabteil runden das attraktive Angebot ab und sorgen für praktischen Stauraum.

Die Immobilie liegt auf einem Erbpachtgrundstück und vereint eine ruhige beliebte Wohnlage mit funktionalem Wohnkomfort – perfekt für Paare, kleine Familien oder als WG.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Warmmiete beträgt 1.470,00 EUR. ( 17.640 EUR p.a.)

Der Erbpachtvertrag hat eine Laufzeit bis 2094 und die Erbpachtzahlung beträgt ab dem 01.01.2026 407,75 EUR. (4.893 EUR p.a.)

Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten und grünsten Stadtteile im nördlichen Freiburg mit ruhigen Wohnstraßen, viel Grün und gewachsener Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Schulen und Kitas sind in etwa 5-15 Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in ca. 5-7 Gehminuten erreichbar und ermöglichen die Fahrt in die Innenstadt in rund 10 Minuten, zum Hauptbahnhof in etwa 10-15 Minuten.

Naherholungsgebiete und die Hänge des Roßkopfs sind in etwa 10-20 Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

– Bad mit Dusche und Badewanne
– Parkett und Fliesen
– Einbauküche
– Gas-Etagenheizung
– 2 Kellerräume
– Speicherabteil
– Fensterläden an allen Fenstern
– Balkon
– Gartenanteil
– Erbpacht

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
IWS Wolfgang Schlimgen e.K. übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers, nach bestem Wissen und Gewissen.