• 430 m²
  • 20 Zimmer

Das Wohn- und Geschäftshaus, wurde im Jahr 1993, in bester Massivbauweise mit moderner, technischer Ausstattung errichtet.

Die Anlage erstreckt sich über 4 Geschosse, welche über große Flure, eine Passage und Aufzüge ideal erschlossen sind. Im Erdgeschoss

befinden sich überdachte Stellplätze, sowie die größte Gewerbeeinheit, die langfristig an eine namhafte Handelskette vermietet ist.

Ebenfalls im Erdgeschoss sind Handelsflächen an die Betreiber eines Kosmetikstudios und einem weiteren Lebensmittelgeschäftes vermietet.

Im 1.OG mit direktem Zugang zum Parkdeck, ergänzt ein Restaurant den Mietermix. In den weiteren Geschossen ist ein idealer Branchenmix von

Büros, Arztpraxen, Physiopraxis, Schulungsräumen, sowie 3 gut geschnittenen Stadtwohnungen, welche ebenfalls bestens vermietet sind, vorhanden.

Aufgrund dieser Faktoren, kann der zukünftige Besitzer, auch weiterhin mit einer guten Vermietbarkeit, einem geringen Mietausfallrisiko und einer wachsenden Rendite rechnen.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen rd. 347.000 EUR. (Berechnungsgrundlage bei Vollvermietung)

Rendite 7,46 %.
Faktor ca. 13,0

Die Mietfläche im 1. und 2. DG (sh. Seite 17+18) mit rd. 262 m² steht derzeit zur Neuvermietung an. Kalkulierter Mietertrag pro m² 8,00 EUR.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit uns erfolgen.

Die Stadt Achern mit ihren rund 27.000 Einwohnern, liegt im Zentrum der Wirtschafts Regionen Ortenaukreis, Baden-Baden, Rastatt und Strassburg, mit ca. 1 Mio Einwohnern.
Eine Vielzahl erfolgreicher, mittelständischer Unternehmen und Vollbeschäftigung, führen zu einem gesunden Wachstum, welches nicht zuletzt, durch die beachtenswerte Kaufkraftkennzahl der Stadt Achern dokumentiert wird. Das moderne Achern ist vor allem als einzigartige Einkaufsstadt überregional bekannt.
Das gastronomische Angebot ist groß. Kreativität und Tradition finden hier auf hohem Niveau zusammen. Die alteingesessenen Kaffeehäuser bieten Genuss vom Feinsten und locken mit wunderschönen gepflegten Innenhöfen, in denen man gerne die Seele baumeln lässt.
Die Verkehrsanbindung der Stadt Achern ist ausgezeichnet. Sie ist über die Autobahn A5, auf kürzester Distanz erreichbar und die Oberrheintalstrecke der Bahn, ist direkt mit Achern verbunden.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Stadtkern von Achern in einer hervorragenden Lage, mit bester Verkehrsanbindung und unmittelbar angrenzend an ein begehrtes Wohngebiet.

Neben dem großen Arbeitsplatz- und Einkaufsangebot für die Raumschaft, bietet die Stadt eine Vielzahl an Einrichtungen, Ämtern und Behörden, Schulen und kulturellen Angeboten. Auch der medizinische Sektor ist mit einer Vielzahl an Facharztpraxen sowie dem Ortenau-Klinikum Achern sehr gut abgedeckt. Diese Faktoren gehören ebenso zu einem funktionierenden Wirtschaftsstandort wie Neubaugebiete für Familien, Angebote für Freizeit und Sport sowie für Geselligkeit und Kultur.

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