Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial in Freiburg-Hochdorf

In attraktiver Lage von Freiburg-Hochdorf bietet dieses großzügige Areal eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Das im Jahr 1982 auf einem 1.001 m² großen Grundstück errichtete Objekt überzeugt durch hervorragende Sichtbarkeit, eine gewachsene Infrastruktur und 16 direkt zugehörige Stellplätze.

Besonders hervorzuheben ist das enorme Potenzial zur Flächenerweiterung: Das bestehende Gebäude bietet die Option auf eine bauliche Aufstockung. Unter Einhaltung der maximal zulässigen Gebäudehöhe von 25 Metern (keine Hochhaus-Klassifizierung) lassen sich hier signifikante Zusatzflächen realisieren.

Die Einheiten im Überblick:

Hauptfläche (ca. 231 m²): Diese Einheit präsentiert sich dank einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2013 (dreifach verglaste Fenster, moderne Heizung, neue Elektro- und Sanitäranlagen) in einem hochwertigen Zustand. Durch den großzügigen, offen gestalteten Grundriss eignet sie sich hervorragend als moderne Einzelhandelsverkaufsfläche, die Kunden in hellem und einladendem Ambiente empfängt. Diese Fläche steht kurzfristig zur Eigennutzung zur Verfügung.

Vermietete Einheit (ca. 139 m²): Die zweite Fläche im hinteren Gebäudeteil ist stabil an einen produzierenden Betrieb vermietet und sorgt für sofortige Miteinnahmen.

Ihre Chance:
Ob als renditestarkes Anlageobjekt oder für den strategischen Selbstnutzer – diese Immobilie vereint moderne Bestandsflächen mit wertvollem Entwicklungspotenzial. Die flexible Nutzbarkeit ermöglicht verschiedenste Geschäftsmodelle vom Einzelhandel bis hin zu kombinierten Gewerbe-Lösungen.

Kaufpreis auf Anfrage.

Die Immobilie befindet sich in einer gut erreichbaren Lage in Freiburg-Hochdorf und profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch wichtige Verkehrsadern sind schnell zugänglich, was die Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten erleichtert. In der Umgebung befinden sich verschiedene Gewerbebetriebe, Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten, wodurch sich ein attraktives Umfeld für zahlreiche Geschäftsmodelle ergibt.

Dank der zentralen und verkehrsgünstigen Lage bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für Gewerbetreibende und Investoren, die auf der Suche nach einer vielseitigen Immobilie mit optimaler Sichtbarkeit sind.

– Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotential
– gute Lage im Gewerbegebiet Freiburg-Hochdorf
– Grundstück mit 1.001 m²
– Alarmanlage mit Videofunktion
– dreifach verglaste und bodentiefe Fenster und Türen
– hochwertige Innen- und Außenbeleuchtung
– Klima und Lüftungsanlage
– barrierefreier Zugang des Gebäudes
– behindertengerechtes WC
– 16 Privatparkplätze auf dem Grundstück
– hochwertige LED-Werbeschildbeleuchtung

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
IWS Wolfgang Schlimgen e.K. übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers, nach bestem Wissen und Gewissen.

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.
Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen ANSCHRIFT und TELEFONNUMMER zur Verfügung stellen