OCCASSION! Idylle trifft Entwicklung in Teningen-Nimburg

In ruhiger Ortslage präsentiert sich dieses vielseitige Anwesen auf einem ca. 1.440 m² großen Areal. Die Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus bestehendem Wohnraum, Erweiterungspotenzial und Bauplatz.

Das Hauptgebäude ist als Zweifamilienhaus konzipiert (eine Aufteilung nach WEG ist denkbar). Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 90 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Gästezimmer oder Büro. Das Obergeschoss beherbergt eine ebenfalls ca. 90 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung. Der Speicher bietet gegebenenfalls weiteres Potenzial zum Ausbau. Ergänzt wird der Bestand durch ein zweigeschossiges Nebengebäude mit einem ca. 50 m² großen Apartment (EG + OG). Die Wohngebäude erfordern eine Renovierung bzw. Sanierung.

Das weitläufige Grundstück besticht durch seinen idyllischen Garten mit charaktervoller Natursteinmauer. Ein vorhandenes Ökonomiegebäude ist zum Abriss vorgesehen und macht Platz für neue Vorhaben. Für den Bauplatz besteht eine Bebauungsmöglichkeit nach § 34 BauGB (Fügt sich in die Eigenart der näheren Umgebung ein), wodurch die Realisierung eines Mehrfamilienhauses, Einfamilienhauses oder von Reihenhäusern denkbar ist.

Die gesamte Liegenschaft ist mietfrei und steht kurzfristig zur Verfügung.

Die Gemeinde Teningen liegt im Landkreis Emmendingen im Südwesten von Baden-Württemberg. Der Landkreis erstreckt sich über eine Größe von ca. 680 km², vom Kandelmassiv bis zum Rhein. Zum Landkreis gehören 24 Städte und Gemeinden mit einer Wohnbevölkerung von ca. 167.000 Einwohnern.
Die Gemeinde Teningen hat insgesamt 12.220 Einwohner. Teningen setzt sich aus den Ortsteilen Teningen, Nimburg, Köndringen und Heimbach zusammen.
Die Gemeinde Teningen liegt verkehrsgünstig an der A5 Basel-Frankfurt, an der Rheintalstrecke der Deutschen Bahn, u.a. mit einer Haltestelle in Emmendingen, Breisgau-Hochschwarzwald und der Stadt Freiburg im öffentlichen Personennahverkehr.

Die Gemeinde Teningen verfügt über mehrere Kindergärten sowie über Grund-Werk- und Realschule . Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich auch im Ortsteil Nimburg. Weiterführende Schulen sind in Emmendingen und in Kenzingen angesiedelt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Form von Bäcker und Metzgerei in Nimburg vorhanden. Ein Discounter befindet sich in ca. 700 Meter Entfernung.

– Lage: Ruhige, idyllische Ortslage dennoch nur 14 Kilometer bis Freiburg-Mitte
– Gesamtareal: ca. 1.440 m²
– Verfügbarkeit: Ab sofort mietfrei

– Hauptgebäude: Zweifamilienhaus (Aufteilung nach WEG möglich)
EG (ca. 90 m²): 2,5-Zimmer-Wohnung + Gästezimmer/Büro
OG (ca. 90 m²): 3,5-Zimmer-Wohnung
Speicher: Potenzial für Dachausbau vorhanden

– Nebengebäude: Apartment über 2 Etagen (EG + OG, ca. 50 m²)

Zustand: alles Renovierung / Sanierung erforderlich

– Ökonomiegebäude: Zum Abriss vorgesehen

– Garten: Großer, idyllischer Gartenbereich mit stilvoller Natursteinmauer
Bebauungsmöglichkeit: Nach § 34 BauGB (Nachbarbebauung)
Mögliche Bebauungsformen: Mehrfamilienhaus (MFH), Einfamilienhaus (EFH) oder Reihenhäuser (RH)

Alle im Exposé genannten Angaben basieren auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren Namen, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Kontaktdaten mitteilen.