Gutgeschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Umkirch

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974. Die Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt sich auf drei Zimmer, die durch einen durchdachten Grundriss optimale Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Freien schafft.

Das Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend saniert, inklusive Dach. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2010, wobei das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer mit Rollläden und die übrigen Fenster mit innenliegenden Jalousien ausgestattet sind.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete inkl. TG-Stellplatz beträgt 1.150,00 EUR. (13.800 EUR p.a.)

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein helles und großzügiges Treppenhaus. Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum sowie eine Tiefgaragenbox, die zusätzlichen Stauraum und Sicherheit bietet.

Die Wohnanlage verfügt zudem über einen Hausmeisterservice.

Umkirch liegt westlich von Freiburg im Breisgau und zählt zu den gefragten Wohnlagen im unmittelbaren Umland der Stadt. Die Gemeinde verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an Freiburg und das überregionale Verkehrsnetz.

Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine umfassende Versorgung des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen nach Freiburg befindet sich in kurzer Gehentfernung. Die Freiburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind ca. 7–8 km entfernt und in etwa 10–15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Autobahn A5 (Anschluss Freiburg-Mitte) liegt rund 3–4 km entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung in Richtung Karlsruhe und Basel. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Rad- und Spazierwege befinden sich in der näheren Umgebung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hohe Wohnqualität, kurze Wege und die attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.

– Etagenwohnung im 1. OG (ohne Aufzug)
– Ca. 85 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer
– Balkon
– Einbauküche
– Bad mit Badewanne
– PVC-Böden in heller Holzoptik
– Massivbauweise aus 1974, Gebäude (inkl. Dach) 2000 saniert
– Kunststofffenster (2010) mit Rollläden/Jalousien
– Großer Kellerraum
– Tiefgaragen-Stellplatz
– Ruhige Lage mit Grünflächen
– Hausmeisterservice

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
IWS Wolfgang Schlimgen e.K. übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers, nach bestem Wissen und Gewissen.