Viel Platz für Ihre Wohnträume: Flexibles Mehrgenerationenhaus in ruhiger Naturlage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus (Baujahr 1979) in einer ruhigen Wohnsiedlung von Buchenbach-Wagensteig ist ein echtes Raumwunder. Mit ca. 236 m² Wohnfläche, 9 Zimmern, 3 Bädern und 3 Küchen bietet es viel Platz für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Das ca. 692 m² große Grundstück lässt zudem viel Raum für Ihre Gartenträume.

Die Haustechnik ist bereits auf modernem Stand. Eine nachhaltige Pelletheizung (2020), neue Fenster und Türen (2018/2023) sowie ein schneller Glasfaseranschluss sind vorhanden. Die Innenräume (Böden und Küchen) sowie die Raumaufteilung entsprechen dem charmanten, klassischen Stil des Baujahres. Dies bietet Ihnen die perfekte Basis, das Haus durch eine zeitgemäße Grundrissoptimierung und optische Modernisierungen ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu Ihrem Traumzuhause zu machen.

Durchdachte Aufteilung mit separaten Zugängen, wodurch sich das Haus entweder komplett als Ganzes nutzen lässt oder in drei Einheiten aufteilen. Momentan sind es drei separate Einheiten, die alle vermietet sind.

Gartengeschoss (ca. 68 m² Einliegerwohnung): Diese 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein renoviertes Bad, eine separate Küche und einen gemütlichen Kaminofen. Auf dieser Ebene befinden sich zudem Keller- und Heizräume.

Hauptwohnung (Erdgeschoss): Herzstück ist der offene Wohn-/Essbereich mit Kachelofen, angrenzender Küche und lichtdurchflutetem Wintergarten mit Zugang zu den Süd-/Westbalkonen. Zwei Schlafzimmer (eines mit Balkonzugang), ein Bad, ein Abstellraum und ein Gäste-WC komplettieren diese Etage.

Dachgeschoss: Bietet zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein separates Bad. Ein Zimmer begeistert mit einem französischen Balkon und herrlichem Blick ins Dreisamtal.

Außenbereich: Eine Doppelgarage und ein überdachter Unterstellplatz für Zweiräder oder Müllgefäße bieten reichlich Platz. Terrasse und Garten werden gemeinschaftlich genutzt.

Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen, naturnahen und sonnenverwöhnten Lage von Buchenbach, im idyllischen Ortsteil Wagensteig. Umgeben von den charakteristischen Schwarzwaldbergen des Südschwarzwalds, bietet dieser Standort ein Höchstmaß an Lebensqualität für Naturbegeisterte, Familien und Ruhesuchende. Direkt vor der Haustür laden Wanderwege und Mountainbike-Strecken zu Freizeitaktivitäten ein.

Trotz der wunderbar ländlichen und entschleunigten Atmosphäre ist die Infrastruktur hervorragend:
-Mobilität: Das Zentrum von Buchenbach sowie der Nachbarort Kirchzarten sind in wenigen Autominuten erreichbar. Von Kirchzarten aus besteht eine perfekte und schnelle Zuganbindung (Höllentalbahn) in die Freiburger Innenstadt.
– Alltag & Familie: Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahen Umkreis der Gemeinde Buchenbach und des Dreisamtals.
– Erreichbarkeit: Über die B31 ist die Kulturstadt Freiburg im Breisgau in nur rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für Berufspendler, die nach Feierabend die Ruhe der Natur genießen möchten.

Hier verbindet sich der Traum vom Wohnen im Grünen perfekt mit der Nähe zur Stadt.

– ca. 236 m² Wohnfläche
– ca. 48 m² Nutzfläche
– 9 Zimmer
– 3 Badezimmer
– 3 Küchen
– überdachter Unterstellplatz für Zweiräder oder Müllgefäße / Garage
– moderne Pelletheizung (2020)
– Glasfaseranschluss
– aktuelle Fenster- und Türelemente (2018/2023)
– modernisierter Wintergarten (2016)
– Einliegerwohnung mit separatem Zugang
– großzügiger Garten
– gemütlicher Kachelofen
– separate Keller- und Abstellräum

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
IWS Wolfgang Schlimgen e.K. übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers, nach bestem Wissen und Gewissen.