Ladengeschäft nahe Stadtzentrum 1b-Lage

Es handelt sich um ein zweigeteiltes Ladengeschäft in einem Wohn- und Geschäftshaus. Beide Ladenflächen werden derzeit gemeinsam genutzt und sollen auch künftig nur in einer Hand vermietet werden. Untervermietung ist nicht erwünscht. Es kommen nur Einzelhandelsgeschäfte in Betracht. Interne Verbindung über das Treppenhaus sowohl im Erdgeschoss wie im Untergeschoss möglich.

Zwei große Schaufenster sind vorhanden, helle Räume in guter Ausstattung. Die Räume im rückwärtigen Teil können als Werkstatt und Austellungsräume, ggf. auch als Verkaufsfläche genutzt werden.

Vorhanden sind zwei Stellplätze im Freien (im Mietpreis enthalten). Anlieferung ist von der Vorder- und Rückseite möglich.

Die Liegenschaft wurde komplett saniert, das äußere Erscheinungsbild ist sehr ansprechend.

Der Vermieter optiert nicht auf Mehrwertsteuer. Zur Miete und auch zu den Nebenkosten wird Mehrwertsteuer nicht erhoben.

Besichtigungen sind nur nach Voranmeldungen möglich.

Das Mietverhältnis wird auf die Dauer von zehn Jahren mit Option auf weitere fünf Jahre angeboten.

Die Gewerbeeinheit ist nur für Einzelhandel vorgesehen, ggf. teilbar – Gastronomie, Wettbüro, Spielhalle etc. nicht möglich.

Kapitalnachweis vor Vertragsgestaltung erforderlich.

EG Ladenfläche: 96,5 m²
EG Werkstatt/Lager/Büro: 42,5 m²
UG Lager/Keller: 63 m²
Gesamtfläche: 202 m²

Altstadtbereich Unterlinden/Friedrichring/Fahnenbergplatz. Entfernung zum Rathaus und zur Kaiser-Joseph-Straße ca. 300 m. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Büro- und Verkaufsflächen (Sparkasse, Notariat, Büro- und Einkaufscenter, Schwarzwald City, REWE etc. sowie kleinere Einzelhandelsgeschäfte im Quatier Unterlinden Merian- und Schiffstraße). Öffentliche Parkhäuser sind in direkter Nachbarschaft verfügbar. Stadtbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe.

Die Räume wurden bisher als Orthopädie-Schuhgeschäft genutzt. Decken und Wände gestrichen, Böden in Laminat ausgeführt. Diverse Leuchtkörper sowie eine Klimaanlage und Einrichtungen, die der Mieter eingebracht hat, können ggf. übernommen werden. Die Keller- und Lagerräume im Untergeschoss werden in einfacher Ausführung angeboten. Vorhanden sind Personalraum und WC-Anlage. Die Beheizung der gesamten Mietfläche erfolgt über eine eigenständige Gastherme.