Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und Potential

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Emmendingen-Kollmarsreute auf einem 1.694 m² großen Grundstück am Ortsrand.
Sie genießen hier die Ruhe und die unmittelbare Nähe ins Grüne.
Die Gesamtwohnfläche beträgt rd. 560 m² aufgeteilt in 5 Wohneinheiten.

Untergeschoss:
Wohnung 1: 2 Zimmer mit ca. 92 m²

Erdgeschoss:
Wohnung 2: 2 Zimmer mit ca. 98 m² inkl. Terrasse
Wohnung 3: 4 Zimmer mit ca. 149 m² inkl. Terrasse

Obergeschoss/Dachgeschoss:
Wohnung 4: 3 Zimmer mit ca. 90 m² inkl. Terrasse und Balkon
Wohnung 5: 3 Zimmer mit ca. 128 m² inkl. Balkon

Die Wohnung 4 wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und erstreckt sich über 2 Etagen. Die anderen Wohneinheiten sind nicht vermietet und stehen kurzfristig zur Verfügung.
Die selbstgenutzte Wohneinheit wird nach Verkauf der Immobilie zeitnah (nach Absprache) zur Verfügung gestellt.
Das Haus wird mietfrei übergeben.
Die Liegenschaft wurde von den Eigentümern nach WEG aufgeteilt. Die Abgeschlossenheitspläne liegen vor und werden mit übergeben. Ein Vollzug im Grundbuch ist noch nicht erfolgt.

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Kollmarsreute befindet sich rund 3km südöstlich der Stadt Emmendingen (knapp 30.000 Einwohner) und liegt in schneller Erreichbarkeit zu Waldkirch (ca. 6 km) und Freiburg (ca. 15 km). Der Ortsteil Kollmarsreute hat über 2.100 Einwohner.

Im Landkreis Emmendingen leben rund 159.000 Einwohner. Die Einwohner profitieren hier von einer hervorragenden Infrastruktur, einer zukunftsorientierten Wirtschaft und einem hohen Wohn-und Freizeitwert.

Im Südwesten der Gemeinde liegt der Fluss Elz und am nördlichen Rand verläuft die Rheintalbahn mit Haltepunkt Kollmarsreute.

Dazwischen liegt der Kollmarsreuter Bagger- und Badesee.

Fußläufig sind die ÖVM und Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen.
Der Bahnhof Kollmarsreute ist 1 km entfernt.

* Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
* Stein auf Stein Bauweise aus dem Jahre 1970.
* Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppich
* teilweise Fußbodenheizung
* großzügige offene Bauweise
* 1 Kachelofen im EG
* 1 verputzter Grundofen im OG (Wohnung 4)
* elektrische Jalousien (überwiegend)
* neue Elektro Verteilerschränke im Keller mit Zuleitungen in die Wohnungen.
* Trockene und sehr solide Bausubstanz.
* Gepflegter Zustand durch regelmäßige Modernisierungen.
* Mietfrei
* Sauna
* 3 Garagen mit elektrischen Toren
* 6 Stellplätze
* 3 abgeschlossene Gartenbereiche