1-Zimmer-Wohnung in FR-Rieselfeld mit Balkon und Fußbodenheizung in zentraler Lage

Die 1-Zimmer Wohnung befindet sich im Zentrum des modernen Stadtteils Rieselfeld im 3. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses.

Die Wohnung hat einen praktischen Grundriss mit separatem Badezimmer und einem großen Balkon. Durch die Ausstattung mit einer Fußbodenheizung und Echtholzparkettboden vermittelt es ein gemütliches Wohngefühl. Eine kleine Einbauküche ist vorhanden.

Das Haus ist aufgrund der Wohnungsstruktur für junge Leute ausgerichtet.

Im Untergeschoss des Objektes stehen für die Bewohner Münzwaschmaschinen- und Trockner zur Verfügung. Des Weiteren gibt es einen Kellerraum und ausreichend Fahrradabstellplätze.

Das Gebäude wird mit einer Wärmepumpenanlage beheizt und betrieben. Die ab 2021 neu eingeführte CO2 Steuer fällt nicht an.

Direkt gegenüber dem Haus befindet sich die Straßenbahnhaltestelle der Linie 3 und 5.

Die Wohnung ist barrierefrei und mit einem Aufzug erreichbar.

Rieselfeld ist ein Stadtteil von Freiburg im Breisgau. Es liegt im Westen der Stadt und wird von dem Naturschutzgebiet Freiburger Rieselfeld am Tiergehege Mundenhof im Westen, von der Opfinger Straße nach Süden und der Besanconallee im Osten abgegrenzt. Südlich befindet sich das zum Stadtteil St.Georgen gehörende Industriegebiet Hais, im Osten Weingarten. Das Rieselfeld liegt auf einer Fläche von 78 Hektar und hat etwa 12.000 Einwohner.
Auf allen Straßen des Stadtteils gilt ein Tempolimit von 30 km/h. Diese Maßnahme hat das Ziel, den Stadtteil familienfreundlich und ruhig zu gestalten und das motorisierte Individualverkehrsaufkommen gering zu halten. Durch die Straßenbahn, die zentral entlang der Rieselfeld-Allee verläuft, ist das Stadtzentrum von Freiburg innerhalb von 15 bis 20 Minuten erreichbar. Im Rieselfeld liegen die drei Haltestellen Maria-von-Rudloff-Platz, Geschwister-Scholl-Platz und Bollerstaudenstraße.
Das Rieselfeld bietet im näheren Umfeld alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Spielplätze, Skatepark, Waldkindergarten, Schulen, Freizeit- sowie Sportangebote und die Natur vor der Haustür.

– ca. 23,00 m² Wohnfläche
– Frei ab 01.11.2026
– Einbauküche
– S-Bahnhaltestelle direkt vor dem Objekt
– Erdwärme
– Kellerraum
– Parkettfußboden
– Fußbodenheizung
– Balkon

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
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